बोर्ड के अध्यक्ष: शक्तियाँ, कर्तव्य

आज, अपार्टमेंट इमारतों का प्रबंधन HOAs या सहकारी समितियों द्वारा किया जाता है। इस मामले में, निवासियों के पास अपनी लागत और सेवाओं को नियंत्रित करने का अवसर है। चूंकि मालिक सभी प्रबंधन कार्य को पूरा नहीं कर सकते हैं, एक अध्यक्ष की आवश्यकता है। एक कर्मचारी को बैंकों, संयुक्त-स्टॉक कंपनियों, निधियों में भी आवश्यक है। वह कर्मचारियों के कार्यों का प्रबंधन करता है और निर्णयों के लिए जिम्मेदार होता है।

अध्यक्ष के पास भौतिक जिम्मेदारी है। इसका मुख्य कार्य निवासियों के अधिकारों का उल्लंघन किए बिना साझेदारी के सामान्य संचालन को सुनिश्चित करना है। चार्टर में सभी शक्तियां और जिम्मेदारियां निर्धारित की गई हैं। अध्यक्ष को फिर से चुना जा सकता है, जो कि साझेदारी का निर्णय है।

चेयर चुनाव

यह मुद्दा रूसी संघ के कानून द्वारा विनियमित है। HOA के अध्यक्ष हाउसिंग कोड के आधार पर काम कर रहे हैं। साझेदारी का मुख्य दस्तावेज चार्टर है, जो कर्मचारियों के अधिकारों और दायित्वों को रेखांकित करता है। दस्तावेज़ को हर गृहस्वामी से परिचित होना चाहिए।

चार्टर को एक कोरम को पूरा करना चाहिए - कानूनी बल लेने के अपने निर्णय के लिए मालिकों की संख्या जो बैठक में मौजूद होनी चाहिए। दस्तावेज़ अनुपस्थित मतदान के अधिकार को इंगित करता है। यह बोर्ड के सदस्यों को सभी मालिकों को देखने और बैठक के परिणामों से परिचित करने में सक्षम बनाता है। बोर्ड में केवल अपार्टमेंट के मालिक शामिल हैं।

कर्मचारी आवश्यकताएँ

अध्यक्ष के लिए एक महत्वपूर्ण आवश्यकता घर में अपार्टमेंट का स्वामित्व है। वह कानूनी उम्र का भी होना चाहिए। अन्य नामांकन पर विचार नहीं किया जाता है। एक व्यक्ति को आत्मविश्वास, स्पष्ट मानसिक क्षमताओं, घटनाओं का पर्याप्त मूल्यांकन, लक्ष्यों की प्राप्ति जैसे गुणों की आवश्यकता होती है। उच्च शिक्षा होना जरूरी है, अधिमानतः प्रबंधन या प्रशासनिक उद्योग के क्षेत्र में।

चेयरमैन को धैर्य रखना चाहिए, क्योंकि उन्हें बहुत सारी समस्याओं के साथ काम करना होगा। ऐसे संघर्ष हो सकते हैं जिन्हें शांति से हल करने की आवश्यकता है, इसलिए समाजक्षमता और समय की पाबंदी का स्वागत है। चरित्र और गतिविधि की ताकत महत्वपूर्ण है, और फिर आप पद के दावेदार बन सकते हैं।

अध्यक्ष के अधिकार

ऐसे कर्मचारी के पास उसके अधिकार हैं। वह कर्मचारियों को आग लगा सकता है, लेकिन केवल बोर्ड के अन्य सदस्यों की उपस्थिति में। अध्यक्ष का चुनाव चार्टर में निर्दिष्ट अवधि के लिए किया जाता है।

दस्तावेज़ के संबंध में संघ के प्रमुख के बारे में जानकारी देने वाले खंड जोड़े जा सकते हैं। आमतौर पर यह कहता है कि अध्यक्ष को अनुमोदित बैठक योजना के कार्यान्वयन के लिए धन का निपटान करने का अधिकार है। वह लेखांकन रिपोर्ट भी तैयार कर सकता है, अन्य व्यक्तियों के साथ खातों का निपटान कर सकता है और भुगतान कर सकता है। यदि आवश्यक हो, दुर्घटनाओं और मरम्मत कार्य के परिणामों को खत्म करने के उपायों को व्यवस्थित करें।

HOA के बोर्ड की जिम्मेदारियां

नामित कर्मचारी को कानून और संघ के लेखों के आधार पर काम करना चाहिए। यह उपयोगिता बिलों की प्राप्ति को नियंत्रित करता है। उन्हें वित्त की बैठक में रिपोर्ट करने के लिए साझेदारी की वार्षिक आय और खर्च का एक अनुमान लगाने की आवश्यकता है।

जिम्मेदारियों में घर का प्रबंधन और सभी सामान्य संपत्ति शामिल हैं। यदि आवश्यक हो, बोर्ड के अध्यक्ष कर्मचारियों को काम पर रखते हैं और आग लगाते हैं। उसे समकक्षों के साथ समझौते का समापन करने की भी आवश्यकता है। बोर्ड के सदस्यों में से अध्यक्ष का चयन किया जाता है, और उनके पद का कार्यकाल चार्टर द्वारा निर्धारित किया जाता है। बोर्ड के अध्यक्ष के कर्तव्यों को इस दस्तावेज़ में निर्धारित किया गया है।

एचओए के अध्यक्ष की शक्तियां

वे HOA और हाउसिंग कोड के चार्टर में दर्ज हैं। इसके आधार पर, बोर्ड के अध्यक्ष की शक्तियां इस प्रकार हैं:

• दस्तावेजों पर हस्ताक्षर;
• उद्यम का एक शेड्यूल बनाना;
• साझेदारी निर्णयों का प्रवर्तन;
• संघीय और स्थानीय कानूनों के आधार पर काम का कार्यान्वयन;
• सेवाओं का गुणवत्ता नियंत्रण;
• तकनीकी दस्तावेज बनाए रखना;
• बोर्ड की बैठकें, बैठकें, शिकायतों को संभालना।

चार्टर में अन्य अधिकार और दायित्व हो सकते हैं, जिसे सामान्य बैठक में अनुमोदित किया जाता है।

चेयरमैन क्या नहीं कर सकते?

अधिकारों के अलावा, बोर्ड के अध्यक्ष की सीमाएं होती हैं। वो नहीं कर सकता:

• बैठक में इस मुद्दे पर चर्चा किए बिना समकक्षों के साथ समझौते समाप्त करें;
• आम संपत्ति बेच या पट्टे पर;
• प्रबंधन कंपनी की शक्तियों को खत्म करने के लिए।

सामान्य बैठक अध्यक्ष का वेतन निर्धारित करती है। यह आवश्यक रूप से दस्तावेजों में दर्ज किया गया है।

HOA के अध्यक्ष को क्या करना चाहिए?

बोर्ड के अध्यक्ष सभी मामलों में निवासियों के हितों की रक्षा करते हैं। कर्मचारी बैठक द्वारा अपनाए गए कानून और निर्देशों के आधार पर कार्य करता है। विधायी प्रलेखन में बदलाव के साथ खुद को परिचित करना उसकी जिम्मेदारी है।

यदि वे अपर्याप्त मात्रा और निम्न गुणवत्ता में प्रदान किए गए थे, तो अध्यक्ष सेवाओं के लिए भुगतान के समय पर पुनर्गणना का पर्यवेक्षण करेंगे। वह घर के रखरखाव और स्थिति की भी निगरानी करता है, और यदि आवश्यक हो, तो मरम्मत कार्य के कार्यान्वयन के लिए एक योजना बनाता है। गतिविधि में बोर्ड के उपाध्यक्ष शामिल होते हैं, जो समान कार्य करते हैं।

एचओए के अध्यक्ष की जिम्मेदारी

कानून में प्रबंधन अक्षमता के बारे में स्पष्ट नियम नहीं हैं। लेकिन यह असुविधा के लिए देयता को बाहर नहीं करता है। चार्टर इंगित करता है:

• नुकसान के मामले में अध्यक्ष की क्या जिम्मेदारी है;
• क्षति के मामले में सामग्री क्षतिपूर्ति;
• नुकसान की वसूली के लिए प्रक्रिया।

अध्यक्ष को तनाव प्रतिरोधी, चौकस और समयनिष्ठ होना चाहिए। उनकी जिम्मेदारियों में सभी परिवर्तनों के निवासियों को सूचित करना शामिल है।

निवासियों के अधिकारों के उल्लंघन के मामले में, अध्यक्ष के लिए नागरिक दायित्व होता है:

• लापरवाही, उदाहरण के लिए, बैठक का कोई नोटिस नहीं था;
• धोखा;
• धन का विनियोग;
• गलतबयानी;
• जालसाजी;
• अधिकार का दुरुपयोग।

HOA के सभी सदस्यों के पास सभी कार्यों के लिए एक दायित्व है। यदि मालिक ने आम संपत्ति को नुकसान पहुंचाया है, तो उसे इसकी भरपाई करनी चाहिए। राशि को निर्धारित अधिनियम के आधार पर निर्धारित किया जाता है, और यदि आवश्यक हो, तो एक मूल्यांकनकर्ता की मदद से। साझेदारी चार्टर में विशिष्ट प्रकार के अपराधों को शामिल किया जा सकता है।

कुछ बारीकियाँ

कई निवासियों को HOAs के काम के बारे में कई सवाल हैं। क्या उनकी ओर से कोई गैरकानूनी कार्रवाई की गई है? यदि वे दिखाई देते हैं, तो सक्षम अधिकारियों से संपर्क करें। क्या एक किरायेदार को आवश्यक प्रमाण पत्र से वंचित किया जा सकता है? यह नहीं होना चाहिए, क्योंकि यह गैरकानूनी है।

क्या अध्यक्ष अपार्टमेंट का निरीक्षण कर सकते हैं? यह केवल तभी संभव है जब मालिक अधिकृत हो। निवासियों की इच्छा के बिना परिसर में सहज प्रवेश निषिद्ध है। संविधान में अधिकार निहित है।

क्या एचओए को ब्याज वसूलने का अधिकार है? यह संभव है यदि किरायेदार के पास उपयोगिता बिलों के लिए ऋण है। यह सेवाओं के तेजी से भुगतान के लिए किया जाता है। केवल विधायी मानदंडों के दायरे में ही जुर्माना वसूला जाना चाहिए।

बैंक का अध्यक्ष क्या करता है?

इस स्तर का प्रत्येक वित्तीय संस्थान अध्यक्ष चुना जाता है। वह एक वित्तीय संस्थान का प्रबंधन करता है, उद्यम की ओर से लेनदेन करता है। उनके काम में बैंक योजनाओं का कार्यान्वयन शामिल है। संपत्ति का निपटान कानून के आधार पर होता है।

बैंक के बोर्ड का अध्यक्ष चयन, नियुक्ति, प्रशिक्षण, नियुक्ति के मुद्दों से संबंधित है। इसके अलावा, उनकी जिम्मेदारी में नई सेवाओं का विकास और कार्यान्वयन, आदेशों का प्रकाशन शामिल है। सभी नवाचार इसके अनुरूप हैं।

के अध्यक्ष ए.ओ.

कंपनी के बोर्ड के अध्यक्ष कंपनी की गतिविधियों के प्रबंधन पर काम करते हैं। वह बैठकों का आयोजन करता है जहां सभी मौजूदा मुद्दों को हल किया जाता है। यह कर्मचारी सभी उद्यम संरचनाओं की प्रभावी सहभागिता भी प्रदान करता है।

JSC का अध्यक्ष संविदात्मक दायित्वों, आंतरिक विनियमों के कार्यान्वयन की निगरानी करता है। उनका सारा कार्य वर्तमान विधान पर आधारित है। उसे कंपनी के सभी क्षेत्रों का प्रबंधन करने की आवश्यकता है, जो नियामक दस्तावेजों का विरोध नहीं करना चाहिए।

जिम्मेदारियों में उद्यम के लिए कार्यक्रम और व्यवसाय विकास योजनाएं बनाना, साथ ही उनके कार्यान्वयन की निगरानी करना शामिल है। प्रदर्शन किए गए कार्य पर शेयरधारकों की एक बैठक सालाना आयोजित की जाती है। अध्यक्ष एओ के विभिन्न उद्देश्यों के कार्यान्वयन के लिए बातचीत कर रहा है।

फंड के अध्यक्ष

फंड में चेयरपर्सन भी होते हैं जो 5 साल के लिए चुने जाते हैं। इस अवधि के दौरान, कर्मचारी को सर्वोच्च अधिकारी माना जाता है। फंड के बोर्ड का अध्यक्ष निम्नलिखित गतिविधियों को करता है:

• संगठन के काम को नियंत्रित करता है;
• लेनदेन में निधि का एक प्रतिनिधि है;
• विभिन्न मुद्दों पर विभिन्न व्यक्तियों के साथ बातचीत;
• राज्य, पारिश्रमिक, बजट की शर्तें निर्धारित करता है;
• फंड की ओर से मांग करता है;
• दस्तावेजों पर हस्ताक्षर कर सकते हैं;
• प्रलेखन का नियंत्रण रखता है;
• दस्तावेज़ में निर्धारित अन्य कार्य करता है।

जब किसी कारण से अध्यक्ष अपने कर्तव्यों को पूरा करने में असमर्थ होता है, तो यह कार्य संगठन के अन्य सदस्यों को हस्तांतरित कर दिया जाता है। कर्मचारी को स्थिति से मिलान करने के लिए निर्धारित आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए।