मूल्यांकक - किस तरह का पेशा?

आंकड़ों के अनुसार, यह पेशा दुनिया में तीस सबसे आशाजनक और लाभदायक है। प्रतिष्ठित रैंकिंग में 7 वां स्थान लेता है। यह माना जाता है कि वह अगले 15 वर्षों में इस तरह के पदों को बनाए रखने की गारंटी है। यह किस बारे में है, किस तरह का पेशा है? यह एक संपत्ति मूल्यांकनकर्ता है। लेख में हम ऐसे रोजगार की विशेषताओं, एक विशेषज्ञ के कर्तव्यों, उसके लिए नियोक्ताओं की आवश्यकताओं का विश्लेषण करेंगे। इसके अतिरिक्त, विचार करें कि कैसे एक मूल्यांक बनें।

यह कौन है?

एक मूल्यांकनकर्ता एक विशेषज्ञ है जो किसी भी संपत्ति, संपत्ति (अचल और चल, सामग्री और बौद्धिक) की वास्तविक संपत्ति निर्धारित करता है। उसकी गतिविधि का क्षेत्र भूमि और आवासीय भवन, स्टॉक और अमूर्त संपत्ति, व्यापार और संपत्ति के अधिकार में शेयर है। इसलिए, रोजगार को आमतौर पर दो श्रेणियों में विभाजित किया जाता है:

• रियल एस्टेट और उपकरण मूल्यांकक।
• व्यापार के शेयरों, बौद्धिक संपदा के मूल्यांकनकर्ता।

अपनी गतिविधियों में, मूल्यांकक मुख्य रूप से कानूनी और नियामक राज्य कृत्यों, अंतर्राष्ट्रीय और रूसी मानकों और मूल्यांकन गतिविधियों के तरीकों पर निर्भर करता है। कर और सीमा शुल्क कानून के ज्ञान के बिना मत करो। व्यावसायिक नैतिकता, बातचीत करने की क्षमता का पालन करना महत्वपूर्ण है। हमारी सदी में, कोई भी कंप्यूटर प्रौद्योगिकी, अनुप्रयोगों और कार्यक्रमों के साथ काम करने के लिए आवश्यक स्मार्ट उपकरणों के त्रुटिहीन ज्ञान के बिना नहीं कर सकता है।

आज, एक मूल्यांक काफी सामान्य और बहुत लोकप्रिय विशेषता है। एक विशेषज्ञ का काम निम्नलिखित मामलों और स्थितियों में आवश्यक है:

• संगठन की दिवालियापन मान्यता / पुनर्गठन।
• व्यापार में शेयरों की बिक्री, खरीद, आवंटन।
• बैंक में ऋण सुरक्षित (संपार्श्विक)।
• बौद्धिक संपदा अधिकारों का पंजीकरण।
• प्रतिभूति बाजार संचालन।
• निवेश का व्यवसाय।
• बीमा समझौतों का निष्कर्ष।
• मूर्त संपत्ति की गिरफ्तारी।
• नुकसान वगैरह के लिए मुआवजा।

  

मूल्यांकनकर्ताओं का रजिस्टर

जैसा कि आप देख सकते हैं, मूल्यांकक की गतिविधियाँ सीधे ग्राहक की निजी जानकारी के संचालन से संबंधित हैं। इसलिए, यह सीधे इस प्रकार है कि इस तरह के कार्य को केवल एक विश्वसनीय विशेषज्ञ पर भरोसा किया जाना चाहिए जो व्यक्तिगत उद्देश्यों के लिए प्राप्त डेटा का उपयोग नहीं करेगा।

लेकिन ऐसे व्यक्ति को कैसे खोजें? मूल्यांकनकर्ताओं के रजिस्टर, जो इस पेशे के प्रतिनिधियों के स्व-नियामक संगठनों को बनाते हैं, बचाव में आते हैं। उदाहरण के लिए, रूसी समाज के मूल्यांकनकर्ता, विशेषज्ञ परिषद, मूल्यांकन पेशेवर के समुदाय, आदि। Rosreestr भी उपरोक्त संघों से प्राप्त आंकड़ों के आधार पर संकलित मान्यता प्राप्त मूल्यांकनों की एक समेकित सूची प्रस्तुत करता है।

सहकर्मियों द्वारा मान्यता प्राप्त एक अस्पष्ट प्रतिष्ठा वाला एक विशेषज्ञ, जो कई ग्राहकों के विश्वास को सही ठहराता है, इस सूची में आ सकता है। इस तरह के पेशेवर के लिए व्यक्तिगत या गुप्त जानकारी को बिना किसी डर के प्रकट करना संभव है कि वह इसे निजी लाभ के लिए उपयोग करेगा।

प्रमुख जिम्मेदारियों और जोखिम

आपने मूल्यांककों के लिए प्रशिक्षण पाठ्यक्रम पूरा कर लिया है। आगे क्या इंतजार है? हम एक विशेषज्ञ की मुख्य जिम्मेदारियों को सूचीबद्ध करते हैं:

• पेशेवर संपत्ति मूल्यांकन के लिए आवश्यक जानकारी इकट्ठा करना।
• संपत्ति का स्वतंत्र और स्वतंत्र मूल्यांकन करना।
• ग्राहक के साथ बातचीत, उसके लिए ब्याज की एक पूर्ण परामर्श।
• ऐसी रिपोर्ट तैयार करना जो किसी विशेष संपत्ति मूल्यांकन की व्याख्या करता है।

उपरोक्त किसी भी मूल्यांकनकर्ता की मुख्य जिम्मेदारियां हैं। अतिरिक्त लोग उस क्षेत्र पर निर्भर करते हैं जिसे उन्होंने अपनी कार्य गतिविधि के लिए मौलिक रूप से चुना है। उदाहरण के लिए, कारों, अचल संपत्ति, भूमि और इतने पर का आकलन।

मूल्यांकनकर्ता द्वारा सफलतापूर्वक उत्तीर्ण की गई परीक्षा इस तथ्य की गारंटी नहीं देती है कि किसी विशेषज्ञ की आगे की गतिविधियाँ विशुद्ध रूप से त्रुटि मुक्त होंगी। यह मुख्य जोखिम है। अर्थात्, संपत्ति का गलत या गलत मूल्यांकन प्रस्तुत करना। गलती न केवल प्रतिष्ठा को भंग करती है और एक व्यावसायिक कैरियर को तोड़ती है। प्रभावित व्यक्ति को मूल्यांकनकर्ता को सामग्री क्षतिपूर्ति का भुगतान करना होगा।

संबंधित व्यवसायों

एक मूल्यांकक एक व्यवसाय है जो हमारे आर्थिक रूप से अस्थिर आयु में किसी अन्य प्रकार की गतिविधि के साथ जोड़ा जा सकता है और होना चाहिए। यदि आपके पास निम्नलिखित विशिष्टताओं में से एक है, तो विशेष रीट्रेनिंग कोर्स करके एक मूल्यांकक बनना संभव है:

• रियाल्टार, रियल एस्टेट एजेंट।
• लेखा परीक्षक।
• बैंकिंग कर्मचारी।
• विश्लेषक।
• अर्थशास्त्री।
• टैक्स इंस्पेक्टर।
• वकील।

मूल्यांकन आवश्यकताएँ

सफलतापूर्वक पूरा किया गया प्रशिक्षण और उत्तीर्ण एक उत्कृष्ट परीक्षक परीक्षा, निश्चित रूप से, एक मूलभूत आवश्यकता है। इसके अतिरिक्त, निम्नलिखित को मुख्य के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है:

• उच्चतर विशिष्ट शिक्षा। या रिट्रेनिंग पर एक दस्तावेज।
• विशेषता में अनुभव।
• उत्कृष्ट पीसी ज्ञान।
• मूल्यांकनों के एक स्वतंत्र रूप से विनियमित समाज में सदस्यता (एक उपयुक्त प्रमाण पत्र, बीमा की उपलब्धता)।
• रिपोर्टों का स्व-मूल्यांकन और लेखा परीक्षकों और बैंकों के साथ उनके समन्वय का अनुभव।

अतिरिक्त आवश्यकताएं हैं जो कई नियोक्ताओं के पास हैं:

• एक ड्राइविंग लाइसेंस (बी से कम श्रेणी नहीं) की उपस्थिति।
• पासिंग प्रोफाइल के डिप्लोमा (विशेष रूप से कारों, रियल एस्टेट, आदि के लिए) पाठ्यक्रम, सेमिनार या प्रशिक्षण।
• व्यावसायिक यात्राओं पर जाने की क्षमता।

किसी विशेषज्ञ के व्यक्तिगत गुण

एक स्वतंत्र मूल्यांकक में निम्नलिखित गुण होने चाहिए:

• सीखना आसान हो।
• बड़ी मात्रा में जानकारी प्राप्त करने के लिए तैयार रहें।
• संरचना को सक्षम करने, जानकारी का विश्लेषण करने, एक दूसरे के साथ डेटा की तुलना करने, सार को उजागर करने में सक्षम होने के लिए।
• गतिविधियों के लिए आवश्यक नई जानकारी खोजने के लिए कई कौशल प्राप्त करें।
• अपने विचारों को स्पष्ट रूप से और संक्षिप्त रूप से बताएं।
• सूचना की कमी के साथ एक सख्त समय सीमा में जल्दी से गंभीर निर्णय लेने में सक्षम होने के लिए।
• कुशल और जिम्मेदार दोनों बनें।
• निरंतर पेशेवर और व्यक्तिगत आत्म-सुधार के लिए प्रयास करें।

शिक्षा प्राप्त करना

कैसे एक मूल्यांकक बनने के लिए? भविष्य के विशेषज्ञ के दो तरीके हैं:

1. एक विशेष शिक्षा प्राप्त करें। यद्यपि यह विशेषता व्यापक है, कुछ विश्वविद्यालय सटीक मूल्यांकनकर्ताओं को प्रशिक्षित करते हैं। उपयुक्त संबंधित निम्नलिखित विशेषज्ञताएँ हैं: "बहाली", "मेट्रोलॉजी, मानकीकरण", "लघु व्यवसाय प्रबंधन", "उत्पादन प्रबंधक", "जमीन तकनीकी और वाहन", "अर्थव्यवस्था", "गुणवत्ता प्रबंधन", "भूमि और संपत्ति संबंध" ।
2. एक अन्य विकल्प बुनियादी आर्थिक या कानूनी शिक्षा प्राप्त करना है। फिर रिट्रेंसिंग कोर्स करें। उसके बाद ही मूल्यांकनकर्ताओं के एसआरओ में प्रवेश करें और प्रत्यक्ष अभ्यास पर ध्यान दें।

ध्यान दें कि शिक्षा वहाँ समाप्त नहीं होती है। एक वांछित और सफल विशेषज्ञ होने के लिए, मूल्यांकनकर्ता को हर समय पेशेवर आत्म-सुधार में संलग्न होना चाहिए।

कैसे एक मूल्यांक बनने के लिए

हम जानते हैं कि मूल्यांकन सेवाएँ मांग में हैं। लेकिन एक विशेषता के प्रत्येक प्रतिनिधि नहीं, बल्कि अपने क्षेत्र में केवल एक पेशेवर। इससे यह स्पष्ट हो जाता है कि आवश्यक शिक्षा का डिप्लोमा प्राप्त करना केवल पहला कदम है। एक नियम के रूप में, एक विशेषज्ञ केवल स्नातकोत्तर अभ्यास के 1-2 वर्षों के लिए अपने कर्तव्यों के स्वतंत्र प्रदर्शन के लिए पूरी तरह से तैयार हो जाता है।

"तैयारी की अवधि" की अवधि छात्र द्वारा प्राप्त ज्ञान को अवशोषित करने, अनुभव से सीखने के साथ-साथ उस संगठन पर भी निर्भर करती है जहां वह तैयारी कर रहा है। दुर्भाग्य से, कई मूल्यांकन कंपनियां लाभ-उन्मुख हैं। वे नौसिखिए कर्मचारियों को नौकरी के लिए एक विशिष्ट टेम्पलेट, सख्त समय सीमा प्रदान करते हैं। ऐसी स्थितियों में, पेशेवर और कैरियर विकास को प्राप्त करना मुश्किल है।

एक जिज्ञासु तथ्य: एक कैरियर में महान सफलता न केवल उन लोगों द्वारा प्राप्त की जाती है जिन्होंने विशेष शिक्षा प्राप्त की है। पूर्व बिल्डरों, भूमि श्रमिकों - उत्कृष्ट अचल संपत्ति मूल्यांकनकर्ता, पूर्व एविएटर्स - विमान मूल्यांकक, आदि।

रोजगार की जगह

एक स्वतंत्र मूल्यांकक के कार्य का पहला स्थान एक राज्य संस्थान, एक बैंकिंग संगठन, एक बीमा कंपनी है। अनुभव प्राप्त करने के बाद, कई विशेषज्ञ अपना खुद का मूल्यांकन व्यवसाय खोलते हैं।

मूल्यांकनकर्ता अपने मूल कार्यालय में नहीं, बल्कि सड़क पर काम करने में अधिक समय बिताता है - सुविधाओं का दौरा, ग्राहकों के साथ बातचीत आदि।

अपेक्षित पारिश्रमिक

इस क्षेत्र में मजदूरी भिन्न होती है। क्षेत्र, नियोक्ता के पैमाने और विशेषज्ञ की व्यावसायिकता पर भी प्रभाव पड़ता है। सामान्य सीमाएं - 20-130 हजार रूबल। रूस में एक मूल्यांकक का औसत वेतन 45 हजार रूबल है। इस तथ्य पर ध्यान दें कि सबसे "मौद्रिक" अचल संपत्ति के मूल्यांकन की गतिविधि है।

मूल्यांकनकर्ता सबसे लोकप्रिय और होनहार आधुनिक व्यवसायों में से एक है। लेकिन यह कई जोखिमों से भरा हुआ है, इसके लिए पूरी तरह से तैयारी, पेशेवर समुदाय में मान्यता और निरंतर आत्म-शिक्षा की आवश्यकता होती है।